Вопросы
ТСЖ г. Ульяновск. На доме имеется общедомовой прибор учета тепла. Может ли решение общего собрания членов ТСЖ установить способ начисления платы за отопление равными платежами 12 месяцев в году, но с перерасчетом по фактическому потреблению в конце года. Решение собрания основано на том, что у 70% собственников малоимущих.
К сожалению, наше изменившееся законодательство не предполагает, что условия по поводу расчета тепла можно изменить решением общего собрания. Я всегда говорю, обращайте внимание ТСЖ ЖСК на то что есть разные нормы: имплативные и диспозитивные. Диспозитивные это те, которые вы можете изменить, в данном случае решением общего собрания, это если в самой норме указано и в самом законе или договоре не предусмотрено иное. В данном случае обязанность оплаты за отопление только в отопительный период предусмотрен нормативными актами и не содержит указание на то, что собственники своим решением могут изменить данное условие. Более того, в соответствии с 857 постановлением правительства, это правило предусмотрено только органом государственной власти субъекта Федерации, в котором вы проживаете. И не берите на себя ответственность, уважаемый председатель ТСЖ, по поводу исполнения решения общего собрания собственников, потому что в случае выявления вот этой вот ситуации прокуратура и другие контролирующие органы будут предъявлять претензии исключительно к председателю ТСЖ, к самому ТСЖ, но никак не к собственникам которые приняли такое решение. В данном случае не имеет значения, к большому моему сожалению, что более 70% собственников малоимущие. К сожалению, законодатель такими вопросами не заставлял себя задумываться, когда принимал данные нормативные акты.