Программа для управляющих компаний ЖКХ

Условия о разграничении ответственности сторон

Что я хотела еще сказать по поводу заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями. В договоре ресурсоснабжения должны быть предусмотрены определенные условия. И в 124 постановлении они в принципе перечислены. Прежде всего, это условия о разграничении ответственности сторон. Значит, что нужно сказать по поводу разграничения ответственности, эксплуатационной ответственности. Вообще у нас сейчас есть, обратите внимание, пожалуйста, на пункт 15 постановления 161 жилищного кодекса РФ, которое говорит о том, что ресурсоснабжающая организация отвечает за поставку ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения, если в договоре не сказано иное. То есть в принципе договором вы конечно можете изменить эту фразу. Если вы ничего не упомянули в договоре, соответственно ресурсоснабжающая организация будет отвечать за поставку коммунального ресурса до границы общего имущества многоквартирного дома. При этом арбитражная практика все равно имеет очень много примеров, когда в договорах предусматривались совершенно иные условия. Например, вы можете посмотреть постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2011 по делу № А82-4853/2010, постановление ФАС ВВО от 21.03.2011 по делу № А82-4853/2010. В данном постановлении арбитражного суда говорилось о следующем: ресурсоснабжающая организация заключила договор с ТСЖ, и к этому договору был приложен акт разграничения эксплуатационной ответственности. И этот акт предусматривал точку разграничения, точку ответственности гораздо дальше, чем стена многоквартирного дома, граница общего имущества. И соответственно, когда произошла авария на участке сетей, ресурсоснабжающая организация за свой счет эту аварию устранила, и предъявила эти требования для взыскания к ТСЖ. Арбитражный суд полностью удовлетворил требования ресурсоснабжающей организации, основываясь на акте, который был подписан двумя сторонами. Соответственно если вы вносите, какие то изменения по поводу зон ответственности, оформляйте это актом разграничения эксплуатационной ответственности, и этот акт подписан сторонами, то все дальнейшие споры и претензии от исполнителя к ресурсоснабжающей организации, апеллирование к судебным решениям каким то, они не будут приниматься. Так же если в договоре не предусмотрено, не указаны границы эксплуатационной ответственности, то суд установил что, то есть они идут по границе общего имущества, то есть, как сказано в жилищном кодексе. А если установлен коллективный прибор учета, то в месте соединения соответствующей сетью ресурсоснабжающей организации входящей в многоквартирный дом. И поэтому вопросу вы можете посмотреть постановление ФАС Уральского округа от 28.02.11 № Ф09-443/11-с5, постановление ФАС УО от 28.02.11 № Ф09-443/11-с5 и определение ВАС РФ от 09.02.11 № ЛАС- 406/11, определение ВАС РФ от 09.02.11 № ЛАС- 406/11.

Таким образом, подводя резюме к вопросу о включении условия о распределении границ эксплуатационной ответственности договора ресурсоснабжения, вы имеете право:если вы его каким то образом не затронули, то вы ссылаетесь на жилищный кодекс п. 15, статьи 161, если вы его затронули, если вы приложили акт разграничения эксплуатационной ответственности к договору, то соответственно вы должны очень четко понимать, где проходит эта зона ответственности, и ни в коем случае конечно зона ответственности ресурсоснабжающей организации не переходит на инженерные сети внутри дома, это общее имущество и брать на себя дополнительную ответственность ресурсоснабжающей организации совершенно не нужно. Потому что есть своя зона ответственности, это первое, и второе, вот этими последними нормативными актами введено много нововведений, когда ресурсоснабжающая организация итак несут, в принципе, достаточно большие обязательства.

 

 

 

Вернуться к статьям

Вернуться на главную