Программа для управляющих компаний ЖКХ

Обеспечение обслуживания инженерных систем

Значит, следующий момент, который должен быть отражен в договоре, это условия разграничения обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, которые являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Тоже обязательное условие почему, потому что, не расписав данную процедуру, тоже можно вызвать определенные спорные моменты о том, кто должен обслуживать данные внутренние инженерные сети. Так же в договоре должны предусматриваться обязательства сторон по снятию и передачи показаний приборов учета, обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверок по достоверности снятых показаний приборов учета, опять же порядок осуществления оплаты. Напомню что в 124 постановлении он устанавливается один раз в месяц до 15 числа месяца следующего за истекшим. Акт сверки расчетов обязательно составляется к данному договору не реже одного раза в квартал. То есть в 253 постановлении там акт сверки в виде обмена информацией установлен ежемесячно, а в 124 постановлении правительства установлен не реже 1 раза в квартал. В договоре с исполнителем ресурсоснабжающая организация может предусматривать как тот вариант, так и этот и будет совершенно правомерно. И даже более того, если вы не применяете такой порядок расчетов, как установлено в 253 постановлении, соответственно будет совершенно правильно и законно предусматривать сверку расчетов, так как предусмотрено в 124 постановлении. При осуществлении платежей 1 раз в месяц соответственно проводить акт сверки расчетов не реже одного раза в квартал.

В договоре можно также предусмотреть выполнение исполнителем обязательств по оплате путем уступки требования в пользу ресурсоснабжающей организации для взыскания с потребителей задолженности по оплате коммунальных услуг. Но я думаю, что данное положение не выгодно ресурсоснабжающей организации, потому что, заключив договор с организацией, в лице управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, у которых есть расчетный счет, на который постоянно перечисляются денежные средства, поступившие от потребителей, намного проще, даже если вы обращаетесь в судебные органы для взыскания задолженности за поставку поставленного коммунального ресурса, взыскать в исполнительном производстве с организации гораздо проще, чем с конечных потребителей. Для исполнителей в лице управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК конечные потребители, должники это большая головная боль, потому что даже если эти дела о взыскании задолженности выигрываются исполнителями и суд присуждает взыскать с конечных потребителей определенные суммы долга по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, то получить эти денежные средства гораздо сложнее. Но при этом исполнитель, обратившийся в суд с таким требованием, несет еще и судебные издержки в виде госпошлины, в виде расходов на оплату услуг представителя и так далее. Соответственно предусматривает данную уступку право требовать с конечного потребителя долг, обходя исполнителя, в лице управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, я думаю, что ресурсоснабжающей организации несколько не выгодна. И в данном случае вы как можете включать этот пункт, так можете и не включать. Потому что 26 пункт говорит, что в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено данное условие. Соответственно, читая буквально, мы можем с вами сделать вывод о том, что как может быть, так может и не быть данного условия в договоре. Это что касается основных моментов в договоре, которые установлены для заключения договоров между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компании, ТСЖ, ЖСК с другой стороны.

1С:Учет в управляющих компаниях ЖХК, ТСЖ и ЖСК – лучший продукт фирмы «1С» в 2011-2013 гг по версии партнеров.

 

 

 

Вернуться к статьям

Вернуться на главную